2018年05月07日
マレーシアの不動産価格
先日のKL出張では、現地の不動産も見る機会があったのだが、価格が安いので驚いた。不動産物件の価格は、土地価格＋建設費＋デベロッパーの利益である。デベロッパーの利益までは分からないが、土地代と建設費が安いということなのだろう。
このマレーシア不動産情報サイトによれば（上図も）マレーシアの物件価格が格安である理由を、
��2006年頃まで外国人の不動産購入に対する規制が厳しく、不動産市場に外国資金が多く流入してなかった
�▲泪譟璽轡△旅馘斂明僂�33.1万k�屬函�日本（37.8万k�屐砲�9割程度である一方で、人口が2014年時点で約3026万人と、日本（約1億2708万人）の1/4以下の人口であることから、住宅用地が多く依然として土地価格が安い
�Ｃ録漫β翩�などの災害がほとんどなく、日本ほど厳しい建築・耐震基準が課せられておらず、建物の構造が比較的シンプルで建築コストが多く掛からない
としている。
最初にKLを訪問した15年程前、日本ゼネコンの現地法人の方と食事したが、その方も、「ホント、簡単に建ててますよ！」と言っていたので、建設費も安いのだろう。
問題はROIなのだけど、賃貸利回りは常に供給圧力が強いので、低いようだ。グラフの数字１�崚�たり16万円は数字が古い気がする。今回見ていると120�屬任△譴弌�30万円位ではないか。リンギットも回復傾向にある（下図）。
