2005年06月10日
5年で地価は半分に？！
地価「最終」暴落（立木信）を読んだ。内容の薄っぺらな本だったが、これを機に考えさせてはくれた。
筆者の出張は、日本の地価はまだまだ高い。あと5年で半分になる、というものだ。
「地価が高い」としている最大の根拠は、GDP比で日本だけが土地総額が高いというもの。一番肝心な部分なのに、比較対照は米国だけ。それも、財務省の研究者の資料をそのまま使うお気楽さだ。
私も地価が上昇するとは思わなかったが、それでも、数年前にローンで家を買った。その理由は、筆者が下落する理由の一つとしてあげている収益還元で考えて、買うほうが得な水準にきたと判断したからだ。
5000万円で買った家が月25万円で貸せるとすれば、年間300万円の収入でグロス利回り6%となる。税金、修繕費がかかるので、ネットで5%といったところか。今、35年間固定金利でも2.29%で借りれる。(ソフトバンクがやっているグッドローン) だとすれば、仮に35年後に家の資産価値がゼロになったとしても、買ったほうが得と考えられる。
私は現金でも買えたが、投資に回す資金を減らしたくなかったので、敢えてローンを組んだ。こんな良い条件で長期資金が借りれるのは住宅ローンしかない。企業会計なら当たり前の適切なレバレッジを家計でも生かすことは悪くない。
地価「最終」暴落
筆者の出張は、日本の地価はまだまだ高い。あと5年で半分になる、というものだ。
「地価が高い」としている最大の根拠は、GDP比で日本だけが土地総額が高いというもの。一番肝心な部分なのに、比較対照は米国だけ。それも、財務省の研究者の資料をそのまま使うお気楽さだ。
私も地価が上昇するとは思わなかったが、それでも、数年前にローンで家を買った。その理由は、筆者が下落する理由の一つとしてあげている収益還元で考えて、買うほうが得な水準にきたと判断したからだ。
5000万円で買った家が月25万円で貸せるとすれば、年間300万円の収入でグロス利回り6%となる。税金、修繕費がかかるので、ネットで5%といったところか。今、35年間固定金利でも2.29%で借りれる。(ソフトバンクがやっているグッドローン) だとすれば、仮に35年後に家の資産価値がゼロになったとしても、買ったほうが得と考えられる。
私は現金でも買えたが、投資に回す資金を減らしたくなかったので、敢えてローンを組んだ。こんな良い条件で長期資金が借りれるのは住宅ローンしかない。企業会計なら当たり前の適切なレバレッジを家計でも生かすことは悪くない。
地価「最終」暴落
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この記事へのコメント
1. Posted by よしみ 2005年06月11日 02:23
よしみちゃんです。そうですねー。私が先にコメントしてました。。
不動産のことはよくわからないので、この記事のコメントをしたかったのではないのです。お返事したかっただけです。前回のゲストハウスのブログにはヤフー検索でたどり着いたと思います。オークハウスブログを立ち上げて、何とかアクセス件数増やそうと考え、オークハウスと書いてるところにひたすら書き込みしてみました。努力家なんです。
不動産のことはよくわからないので、この記事のコメントをしたかったのではないのです。お返事したかっただけです。前回のゲストハウスのブログにはヤフー検索でたどり着いたと思います。オークハウスブログを立ち上げて、何とかアクセス件数増やそうと考え、オークハウスと書いてるところにひたすら書き込みしてみました。努力家なんです。
